Semi-finiedès 2,25 MDH(≈ 211 000 €) · une villa entièreFinie · clé en maindès 3 MDH· villa témoin visitableLe neuf comparable, à surface équivalente4,3–6,4 MDHPourquoi cet écart ?
Réserver ma visite privée
Le domaine, en chiffres
Des chiffres, pas des adjectifs
La villa témoin est construite et meublée : chacun de ces chiffres se vérifie sur place, ce week-end — ou en visio, depuis chez vous.
2 250 000DH
Semi-finie, dès
La maison, le terrain, le jardin
197m²
La plus petite
Surface bâtie — jusqu’à 375 m² pour la villa D
4
Types A, B, C, D
Villas, en semi-finie à composer ou en finie
10min
À Chrifia
De Marrakech, par la route de Tahanaout
1
Déjà construite
Villa témoin meublée, ouverte samedi et dimanche
7j/7
Depuis chez vous
Visio guidée, 10 h–12 h et 16 h–19 h
La villa témoin, habitée — filmé sur place
Un ancrage au pays, un héritage pour les vôtres.
On part jeune, on construit ailleurs — et une part de soi reste ici, dans
une odeur d’après-pluie sur la terre chaude. Jnane Oum El Ghite est cette
adresse-là : un lieu à soi, à vingt minutes de la médina.
Pourquoi ce prix
Vendu en direct par le promoteur : pas de commission d’agence.
Un terrain à Chrifia, à dix minutes de Marrakech.
Semi-finie : les finitions se posent une fois, à votre goût.
Une villa à la juste taille — la maison, le terrain, le jardin.
Les papiers ? Nous vous les montrons. Semi-finie dès 2,25 MDH — la maison, le terrain, le jardin — à composer avec l’atelier ; ou finie, clé en main, dès 3 MDH, dans une villa témoin construite et meublée. Dans les deux cas, le dossier complet vous est montré avant tout versement.
La preuve par le prix — Villa D
À surface égale, à terrain égal — 44 % de moins.
La Villa D, 375 m² bâtis sur 493 m² de terrain, face à une villa de surface équivalente affichée aujourd’hui à Ourika. Les deux annonces sont publiques : vérifiez vous-même.
Villa D — Jnane Oum El GhiteChrifia, finie clé en main — finie
Comparable — Next HouseOurika, sur plan
Surface bâtie
375 m²
350 m²
Terrain
493–500 m²
500 m²
Piscine
Oui
Oui
État
Villa témoin déjà construiteConstruite
Sur plan
Prix
3 MDH
5,35 MDH
−44 %Même surface, même terrain — 2,3 MDH qui restent chez vous.
Mubawab / Avito — comparable Next House, Ourika, relevé juillet 2026.
Ce que vous voyez ici n’est pas un rendu : la villa témoin est construite, meublée, photographiée pièce par pièce.
Chacune s’achète entière — la maison, le terrain, le jardin. Semi-finie dès 2,25 MDH, à composer · finie dès 3 MDH, clé en main — et la villa témoin est déjà construite et meublée : vous marchez dedans avant de signer quoi que ce soit. Chaque type existe en semi-fini ou fini ; les surfaces sont indicatives et peuvent varier selon la parcelle.
Les photographies de ce chapitre ont été prises dans la villa témoin, sur le domaine : c’est la version finie, telle qu’elle se visite. Les plans et les surfaces diffèrent d’un type à l’autre.
Semi-finie · l’atelier My Jnane Home
Vous ne choisissez pas une villa. Vous la composez.
« Semi-finie » ne veut pas dire inachevé. Le gros œuvre est fait, la
villa est debout — et à partir de là, chaque décision d’intérieur vous
revient : les sols, la cuisine, les salles d’eau, les menuiseries, les teintes.
L’atelier My Jnane Home rend cet arbitrage lisible : vous
parcourez la bibliothèque de matériaux, vous composez pièce par pièce, et
chaque choix est chiffré avant que vous le confirmiez. Le budget bouge
pendant que vous décidez — pas au moment de la facture.
Et la vérification est immédiate : la villa témoin est construite et
meublée. Ce que vous composez à l’écran, vous le touchez en vrai le même
jour — la matière, la lumière, les volumes. Composer, puis vérifier : c’est
tout l’intérêt d’un domaine déjà bâti.
Vous choisissez votre villa et sa parcelleLe type — A, B, C ou D —, l’emplacement dans le domaine, l’orientation du jardin.
Vous composez les intérieursSols, cuisine, salles d’eau, menuiseries, teintes — dans la bibliothèque de matériaux de l’atelier.
Le budget se met à jour à chaque choixVous voyez ce que coûte une option avant de la retenir — et vous arbitrez en connaissance de cause.
Vous venez vérifier dans la villa témoinLe même matériau, la même lumière, en vrai : sur place à Chrifia le samedi et le dimanche, ou en visio guidée tous les jours.
Vous suivez les finitions, même à distanceUn interlocuteur unique, du premier message aux clés. Depuis Marrakech comme depuis l’étranger.
Des intérieurs déjà dessinés, déjà là.
Dans la villa témoin, rien n’attend d’être imaginé : les sols sont
posés, les menuiseries en place, la lumière réglée. Chaque pièce a été
dessinée pour être vécue — puis meublée, puis laissée ouverte à la visite.
C’est là toute la force de la version semi-finie : vos finitions restent
les vôtres — matériaux, teintes, sur-mesure — pour une maison qui soit
la vôtre, jusqu’à la poignée de porte.
Design intérieur de la villa témoin : Ghita Berrada.
Finitions au choix — matériaux, lumière et sur-mesure, en semi-fini.
La villa témoin — ses intérieurs, déjà posés, à voir et à toucher.
Plutôt que d’hériter des choix d’un autre, vous gardez la main.
Rien de tout cela n’est un rendu — ce sont les matières de la villa témoin, déjà posées. En version finie, tout est là ; en semi-finie, vous les choisissez avec l’atelier.
Marbre & travertin
Poli, posé en chevrons — clair et frais sous le pied aux heures les plus chaudes.
Noyer massif
Portes et dressings sur mesure, menuisés à la demande, pièce par pièce.
Plâtre cannelé
Des murs travaillés à la main, cannelure après cannelure, pour la lumière rasante du soir.
Cuisine équipée
Îlot en noyer, électroménager encastré, plan de travail et rangements dessinés pour recevoir sans y penser.
Pierre & microciment
Des surfaces minérales, sans joints ni angles durs — la salle de bains prend un esprit spa et devient une pièce à vivre.
Enduit terracotta
La teinte de la terre de Marrakech, posée à la main sur les façades — et de grandes baies qui effacent la limite avec le jardin.
Toutes ces matières — et les équipements qui vont avec, domotique et éclairage intégré — sont déjà posés dans la villa témoin. Rien à imaginer : venez les voir, et les toucher.
À dix minutes de Marrakech, à mille lieues du bruit. La route de
Tahanaout file vers l’Atlas ; de l’autre côté du mur, l’oliveraie.
À midi la médina et ses tables ; le soir, le silence — le vrai,
celui qu’on avait oublié.
Pas une visite virtuelle : un conseiller, en direct, qui marche
dans la villa témoin pour vous. Il ouvre les placards, s’approche
des finitions, et répond pendant qu’il filme.
Sur place, le week-end
Samedi et dimanche · sur rendez-vous
Vous marchez dedans. La villa témoin est construite et meublée : vous jugez les volumes, la lumière et les matières sur pièce, avant la moindre signature.
Vous vivez loin du pays. Votre maison vous y attend déjà.
De la première visite en visio à la remise des clés, le même conseiller vous accompagne — en français, en arabe ou en anglais.
Signer à distance, avec votre notaire
Venez avec votre notaire, ou donnez-lui procuration : l’acte se signe depuis le pays où vous vivez, à la date qui vous arrange.
Le dossier, relu ensemble à l’écran
Nous ouvrons le dossier page par page en visio, à votre rythme — vous posez vos questions au moment où elles se posent.
Un seul contact, jusqu’aux clés
La même personne vous répond sur WhatsApp, le jour même — du choix de la villa jusqu’à la remise des clés. Pas de standard, pas d’interlocuteur qui change.
Le prix, les documents, la version semi-finie, l’achat depuis l’étranger : les réponses franches aux questions que nos acquéreurs nous posent le plus souvent.
01Pourquoi ce prix, expliqué poste par poste ?
C’est la première question que l’on nous pose — et elle est saine. Quatre raisons, simples : nous vendons en direct, sans commission d’agence ; en semi-finie, vous payez vos finitions une seule fois, à votre goût ; le terrain est à Chrifia, hors des adresses les plus cotées ; et la villa est à la juste taille, sans superflu à financer. Ailleurs, le neuf comparable de ce couloir s’affiche entre 4,3 et 6,4 MDH. Et surtout : venez juger sur pièce, la villa témoin est déjà debout.
02« Villas jumelles » : serai-je vraiment chez moi, en toute intimité ?
Oui : « jumelles » décrit la construction, pas votre quotidien. Deux villas partagent un mur mitoyen — c’est le seul élément commun. Chacune possède son entrée indépendante, son jardin privé clos, sa terrasse et son sous-sol : ni cour partagée, ni accès commun, ni vis-à-vis. Les documents vous sont montrés avant tout versement : vous verrez exactement ce que vous achetez. Le meilleur juge reste la villa témoin, déjà debout : venez éprouver vous-même le calme, mur contre mur, avant la moindre signature.
Oui, en toute liberté. Les Marocains résidant à l’étranger comme les acquéreurs étrangers disposent des mêmes droits de propriété que les résidents. Et tout se fait à distance : visite privée en visioconférence, plans et documents transmis par WhatsApp, signature devant notaire par procuration. Un interlocuteur unique vous accompagne de bout en bout.
Non : semi-finie ne veut pas dire inachevée, mais à votre image. Le gros œuvre, la structure et les volumes sont livrés finis ; vous choisissez les finitions — sols, cuisine, salles de bains, matières — avec l’accompagnement de l’équipe du domaine, à votre rythme et à votre budget. Vous préférez tout clé en main ? La version finie, dès 3 MDH, se visite déjà dans la villa témoin.
05Quels documents me sont remis, et quand ?
Avant tout versement, le dossier vous est présenté en entier : les documents vous sont montrés, pièce par pièce, et rien ne vous est demandé avant. Venez avec votre notaire — c’est lui qui lit les actes, et son avis prime sur le nôtre. Le statut exact du bien vous est exposé document à l’appui, type de villa par type de villa, plutôt qu’en une réponse commerciale. Vous disposez des mêmes droits que tout propriétaire au Maroc.
06Comment se déroulent les paiements ? Mon argent est-il protégé ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement du programme — jamais la totalité d’avance. L’échéancier figure dans le dossier, avec les pièces qui l’accompagnent : tout vous est montré avant le moindre versement. Et venez avec votre notaire : c’est lui qui lit l’acte, ligne à ligne, et qui vous dira ce qu’il engage. Rien ne vous est demandé avant cette lecture.
07Que puis-je voir aujourd’hui, sur place ?
La villa témoin est déjà construite, meublée, visitable : vous constatez par vous-même la qualité des matériaux et des finitions, avant même de vous engager. Pour le reste — calendrier, engagements, échéances — tout figure au contrat, et les pièces vous sont montrées avant tout versement. Vous jugez ainsi sur ce qui existe, pas sur une promesse.
08Un financement est-il possible pour les MRE ?
Cela se traite avec votre banque : les conditions tiennent à votre seule situation, et c’est elle qui vous répond. De notre côté, nous vous remettons le dossier complet du bien — plans, surfaces, pièces — dont votre banquier aura besoin.
09Peut-on visiter la villa témoin ?
Oui, sur rendez-vous. La villa témoin se visite sur simple prise de contact, lors de votre séjour à Marrakech — ou en visio depuis l’étranger. Réservez votre créneau et venez découvrir Jnane Oum El Ghite par vous-même.
Le programme est porté par le promoteur Privilege Bati. Design intérieur de la villa témoin : Ghita Berrada. Mais la preuve la plus concrète est déjà debout : la villa témoin est construite et finie, visitable dès aujourd’hui.
Une question qui n’est pas ici ? C’est votre conseiller qui vous répond, le jour même.
Votre nom et votre numéro suffisent. Nous vous répondons personnellement, le jour même.
Villa témoin déjà construite & visitable — vous jugez sur pièce, avant la moindre signature.
Merci, votre demande est bien reçue.
Nous vous répondons le jour même — sous 24 h au plus tard — pour convenir
de votre visite privée de la villa témoin. Pour un échange immédiat,
écrivez-nous directement sur WhatsApp.
